Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage: Strategien für 2026

Warum Steuern zahlen, wenn Sie damit Eigentum schaffen können?

Schluss mit Geldverbrennung. Lenken Sie Ihre Abgaben intelligent um und lassen Sie den Staat Ihren Vermögensaufbau mitfinanzieren. Statt mühsamer Suche auf überlaufenen Portalen erhalten Sie bei uns direkten Zugriff auf geprüfte Off-Market-Deals – exklusiv, diskret und bevor die Masse davon erfährt.

4,7 von 5 Über 60 zufriedene Immobilien-Kapitalanleger

Steuerlast, Rente, Inflation, Geldverlust und Politik: Die 5 Bedrohungen für Ihr Vermögen.

Die Zahlen sprechen eine deutliche Sprache: Während die Steuerlast steigt und das Rentenniveau sinkt, frisst die Inflation gleichzeitig Ihr Erspartes auf. Ein gefährlicher Mix, der Ihre finanzielle Zukunft bedroht. Das traditionelle Vorsorgemodell "Sparen und Hoffen" funktioniert nicht mehr – es vernichtet real Ihr Vermögen. Es ist Zeit für einen Strategiewechsel.

Steuern: Der stille Vermögenskiller

Bis zu 42 % Ihres Einkommens fließen direkt an den Staat. Wer nicht handelt, arbeitet fünf Monate im Jahr nur für das Finanzamt, statt für den eigenen Vermögensaufbau. Stoppen Sie diesen Kapitalabfluss.

Rente: Die Rentenlücke wird zur Rentenkluft

Die gesetzliche Rente wird Ihren Lebensstandard nicht halten. Ohne private Sachwerte droht trotz hohem Einkommen der soziale Abstieg im Alter. Verlassen Sie sich nicht auf ein System, das schon heute wackelt.

Inflation: Die schleichende Enteignung

Geld auf dem Konto ist heute keine Sicherheit, sondern garantierte Geldvernichtung. Die Inflation frisst Ihre Kaufkraft schneller auf, als Zinsen sie retten können. Nur Sachwerte schützen vor dieser schleichenden Enteignung.

Regularien: ESG- & Sanierungsfalle

Neue Gesetze (GEG) machen ungeprüfte Altbauten zu Kostenfallen. Wer ohne "Ingenieurs-Blick" kauft, riskiert teure Zwangssanierungen, die die Rendite nachträglich vernichten. Kaufen Sie keine Risiken.

Einkauf: Die "Reste"-Rampe

Auf öffentlichen Portalen landen oft nur Objekte, die Profis längst abgelehnt haben. Sie konkurrieren mit der Masse um die "Reste". Der wahre Gewinn liegt im Einkauf – und der findet exklusiv Off-Market statt.

Es gibt einen Ausweg: Lassen Sie das Finanzamt Ihre Altersvorsorge bezahlen.

Sie können die Inflation nicht stoppen und die Steuern nicht abschaffen. Aber Sie können beides für sich nutzen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie mit renditestarken Immobilien aus der "Steuer-Falle" ausbrechen und echtes Vermögen aufbauen.

Immobilienreport 2026

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Ergebnisse mit System: Der Wert5-Standard

Wert5 ist Ihr strategischer Partner für intelligenten Vermögensaufbau. Wir bieten exklusiven Zugang zu geprüften Off-Market-Immobilien und transformieren Ihre Steuerlast in privates Vermögen.

Entdecken Sie, wie Sie durch gezielte Steueroptimierung (AfA, IAB) Ihre Abgabenlast nachhaltig senken und sich inflationsgeschützte Erträge sichern. Unser bewährtes Full-Service-Konzept garantiert Ihnen eine 100 % passive, krisensichere Altersvorsorge und maximale Wertsteigerung – ganz ohne eigenen Verwaltungsaufwand.

David Wagner, Geschäftsführer und Immobilienexperte für Kapitalanlagen und Denkmal

Exklusiver Off-Market Zugang

Investieren Sie dort, wo andere gar nicht hinkommen. Statt "Reste" auf öffentlichen Immobilienportalen zu kaufen, erhalten Sie Zugang zu geprüften Objekten direkt vom Bauträger – ohne teure Zwischenhändler. Wir prüfen hunderte Objekte in Wachstumszentren, aber nur die besten schaffen es durch unsere strenge Selektion.

Geprüfte Substanz & Sicherheit

Wir vertrauen keinen Hochglanz-Exposés. Mit unserem Bauträger-Hintergrund und fachmännischen Blick prüfen wir die Bausubstanz jeder Immobilie auf Herz und Nieren. So schützen wir Sie vor teuren Sanierungs-Überraschungen, gewährleisten ESG-Konformität und sichern den langfristigen Werterhalt Ihres Kapitals.

Maßgeschneiderte Finanzierung

Nutzen Sie den Hebel der Banken für Ihren Vermögensaufbau. Dank unseres Netzwerks aus Finanzierungsspezialisten und renommierten Großbanken bieten wir Lösungen, bei denen das Fremdkapital effektiv für Ihren Inflationsschutz arbeitet. Wir verhandeln Konditionen, die exakt zu Ihrer Bonität und Strategie passen.

Maximale Steueroptimierung

Transformieren Sie Ihre Abgabenlast in privates Vermögen. Durch den gezielten Einsatz von Abschreibungsmodellen (z. B. degressive AfA) und steuerlichen Förderungen senken wir Ihre effektive Steuerlast massiv. So entsteht aus gesparten Steuern direkter Cashflow für Ihren weiteren Vermögensaufbau.

100 % Passiver Full-Service

Genießen Sie reinen Investoren-Komfort. Unser Konzept endet nicht beim Kauf: Wir übernehmen alle Aspekte der Miet- und Hausverwaltung – vom Einzug bis zur Instandhaltung. Ihr Investment läuft zu 100 % passiv, während wir uns um die Verwaltung und Ihre Rendite kümmern.

Individuelle Experten-Begleitung

Diese 5 Säulen funktionieren nur perfekt, wenn sie exakt aufeinander abgestimmt sind. Deshalb lassen wir Sie nicht allein: Wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Prozess. Kein Callcenter, keine wechselnden Sachbearbeiter – sondern ein fester Ansprechpartner, der Ihre Strategie orchestriert und sicherstellt, dass Ih Impressionre Investition zu Ihren persönlichen Lebenszielen passt.

Steuerliche Intelligenz trifft auf reale Werte.

Der Performance-Vergleich: Status Quo vs. Off-Market-Zugang

5 Hürden im Alleingang

❌ Hohe Steuerlast und unnötiger Geldverlust durch fehlende steueroptimierte Anlagestrategien.

❌ Nur Zugang zu öffentlichen Immobilienangeboten (On-Market) mit hohem Wettbewerb und Maklerprovisionen.

❌ Unsicherheit beim Immobilieninvestment starten und die Sorge, dass die Geldanlagen nicht rentabel sind.

❌ Die Rentenlücke wächst, und es fehlt eine klare, krisensichere Altersvorsorge durch Sachwerte.

❌ Zeitmangel und fehlende Expertise, um sich intensiv um den Vermögensaufbau und die Risikominimierung zu kümmern.

5 Lösungen mit wert5

✅ Investition in exklusive Off-Market-Immobilien direkt vom Bauträger oder Family Office – lukrativ und provisionsfrei.

✅ Immobilieninvestment dank cleverer Strategien auch ohne Eigenkapital starten und das Vermögen sicher aufbauen.

✅ Planbarer finanzieller Erfolg und finanzielle Freiheit durch unser strategisches Full-Service-Konzept für Ihre Altersvorsorge.

✅ Minimierter Zeiteinsatz und maximaler Komfort dank unseres bewährten Full-Service-Konzepts und individueller Kundenberatung.

✅ Sichere Ihr Vermögen durch eine ehrliche, individuelle Kundenberatung, die sich ausschließlich an Ihren Zielen orientiert.

Realitätscheck: Warum Substanz bei uns Hype schlägt

Fakten statt Versprechen Der Immobilienmarkt ist voll von leeren Versprechen:

Da wird mit Restnutzungsdauer getrickst oder die Rendite künstlich hochgeschraubt. Das sieht auf dem Papier gut aus, aber die Realität holt Anleger schnell ein. Bei Wert5 gehen wir einen anderen Weg. Wir schauen radikal auf die Substanz. Was am Ende wirklich zählt, ist eine attraktive Lage zu einem vernünftigen Einkaufspreis. Nur das sichert den langfristigen Werterhalt.

Die DNA von Wert5:

Kompetenz statt Broschürenwissen Warum wir den Markt anders beurteilen? Weil unsere Expertise auf harter operativer Praxis fußt. Ich kenne jede Seite des Verhandlungstisches:

Banken-Insider:

Durch meine Erfahrung als Partner für Deutsche Bank & Postbank kenne ich die Finanzierungsarchitektur im Detail. Ich weiß, welche Objekte Banken lieben – und welche sie ablehnen.

Ingenieurs-Blick:

Als aktiver Bauträger und Projektleiter vertraue ich keinem Hochglanz‒Exposé. Wir prüfen die Bausubstanz persönlich vor Ort.

Investor‒Mindset:

Ich nutze mein enges Netzwerk zu Bauträgern und Family Offices, um Ihnen Objekte zu bieten, die nicht jeder hat.

✓ Echter Marktzugang:

Sie investieren in Deals, die dem öffentlichen Markt verborgen bleiben (Off-Market), und sichern sich so Einkaufsvorteile.

✓ Ingenieurs-Sicherheit:

Sie verlassen sich nicht auf Broschüren, sondern auf Zahlen und Bausubstanz, die wir technisch geprüft haben.

✓ Planbare Erträge:

Sie realisieren Projekte mit echtem Nutzen und Substanz, statt auf bloße Marktspekulation zu hoffen.

✓ Rechtssicherheit:

Sie profitieren von strukturierten Prozessen und rechtssicheren Verträgen als Fundament Ihres Vermögensaufbaus.

✓ Langfristige Partnerschaft:

Sie haben einen verbindlichen Ansprechpartner an Ihrer Seite – auch Jahre nach dem Kauf.

Ihr Anspruch: Maßarbeit statt Massenware

Jede unternehmerische Situation ist so individuell wie ein Fingerabdruck. Deshalb erhalten Sie bei Wert5 kein Produkt von der Stange, sondern eine Strategie, die exakt Ihre steuerlichen und finanziellen Ziele abbildet.
Nutzen Sie die Expertise an der Schnittstelle zwischen Steuerrecht und Immobilienmarkt: Wir sorgen dafür, dass Sie steuerliche Potenziale (wie IAB & Sonder‒AfA) nicht nur auf dem Papier nutzen, sondern diese rechtssicher in wirtschaftlich tragfähige Sachwerte transformieren. Ihr Investment muss nicht nur steuerlich glänzen, sondern langfristig performen.

Der unfaire Vorteil: Nutzen Sie die Gesetzeslücke, bevor sie geschlossen wird.

Klartext: So finanzieren Sie Ihr Wachstum mit dem Geld des Finanzamts Papier ist geduldig, Zahlen lügen nicht. Ich zeige Ihnen in einer Minute, wie wir für unsere Mandanten 4.000 € bis 5.000 € Kapitalrückfluss pro Jahr realisieren. Nutzen Sie das historische "Window of Opportunity" 2026, bevor sich die Zins- und Förderlandschaft wieder dreht.

Folgen Sie uns für tägliche Updates & Markt‒Insights:

Ihr Fahrplan zum Immobilien-Vermögen

Transparenz schafft Vertrauen: Erfahren Sie, wie wir Ihren Vermögensaufbau Schritt für Schritt realisieren. Viele Anleger scheuen den Aufwand. Bei Wert5 ist das anders: Wir haben den komplexen Ankaufsprozess in fünf klare Schritte kondensiert. Unser Ziel ist es, Ihren Zeitaufwand auf ein Minimum zu reduzieren, während wir im Hintergrund die maximale Performance sichern.

Bedarfsanalyse

Wir starten nicht mit Objekten, sondern mit Ihnen. In einer fundierten Analyse klären wir Ihre steuerliche Ist-Situation, Ihre Bonität und Ihre langfristigen Ziele. Das Ergebnis ist Ihr persönliches Investoren-Profil.

Individuelles Angebot

Egal ob Neubau, Sanierung (Bestand), Denkmalschutz oder Gewerbe: Sie müssen sich nicht durch Listen wühlen. Aus einem Pool von über 200 geprüften Immobilien filtern wir exakt die Objekte heraus, die Ihren Wünschen und Vorstellungen entsprechen. Sie erhalten ein handverlesenes, maßgeschneidertes Angebot – keine Massenware, sondern Präzision.

Finanzierungs-Architektur

Wir reichen Ihre Unterlagen nicht einfach weiter, wir strukturieren sie. Dank unseres Netzwerks zu über 400 Banken verhandeln wir Konditionen und Zinsbindungen, die Ihren Hebel maximieren – oft auch mit wenig Eigenkapital.

Rechtssichere Abwicklung

Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung: Wir steuern den gesamten bürokratischen Prozess. Sie unterschreiben, wir kümmern uns um den Rest. Rechtssicher, transparent und ohne Papierkrieg für Sie.

Passive Verwaltung & Skalierung

Nach dem Kauf ist vor der Rendite. Unsere Sondereigentumsverwaltung (SEV) kümmert sich um Mieter und Instandhaltung. Sie genießen passive Einnahmen – und wir planen gemeinsam bereits den nächsten Schritt für Ihren Portfolio-Aufbau.

Track Record: Das sagen unsere Investoren

Wir können viel erzählen. Entscheidend ist, was Investoren sagen, die den Weg mit uns bereits gegangen sind. Wir messen unseren Erfolg nicht an Versprechen, sondern an der Zufriedenheit unserer Mandanten – vom kritischen Family Office bis zum privaten Erstinvestor.

C. Koslowski

Polizeibeamter

"Ich bin von Berufswegen eher skeptisch und prüfe Dinge lieber dreimal, bevor ich unterschreibe. Das war jetzt meine zweite Wohnung über euch und ich muss sagen: Das passt. Keine versteckten Mängel, klare Kommunikation und vor allem wurde nichts schön geredet. Saubere Arbeit, kann ich ruhigen Gewissens weiterempfehlen."

Fam. Steinhilber

Family Office

"Unser Fokus liegt klar auf Bestandsaufbau. Herr Wagner hat uns nun mehrfach erfolgreich begleitet – sowohl bei klassischen Immobilien als auch bei steueroptimierten IAB-Investments. Wir können Herr Wagner und die WERT5 nur empfehlen."

E. Dominguez

Fliesenlegermeister

"David spricht perfekt spanisch und hat uns geholfen unsere neue Wohnung zu kaufen. Er hat uns eine Immobilie in Böblingen verkauft die vermietet war. Die finanzierung mit der Bank war sehr schnell und gut. Die Wohnung ist für unsere rente."

K. und S. Kronmüller

Elektromeister & Buchhalterin

"Wir können es immer noch kaum glauben – endlich die ersten eigenen vier Wände! 🏡 Wir hatten echt Respekt vor dem ganzen Papierkram und der Finanzierung. Aber ihr habt uns da super durchgelotst. Als Buchhalterin habe ich bei den Zahlen genau hingeschaut und Kevin hat die Bausubstanz gecheckt – beides top. Danke für die Geduld mit unseren tausend Anfängerfragen! Wir sind mega happy."

Kai Hoffmann

IT Consultant

"Habe nun das dritte Objekt innerhalb von 24 Monaten ins Portfolio aufgenommen. Ausschlaggebend war für mich die Effizienz: Der Prozess ist maximal optimiert und fast vollständig digital. Vor allem hält die Kalkulation dem Realitätscheck stand – die Zahlen sind valide. Wer ROI ohne administrativen Overhead sucht, ist hier richtig."

Eheleute Schirmacher

Unternehmer und Bestandshalter

"Wir arbeiten nun schon länger mit Herrn Wagner zusammen und haben über die Jahre mehrere Wohnungen sowie eine C&A-Gewerbeeinheit erworben. Anfang des Jahres haben wir nun auch unser erstes Mehrfamilienhaus über ihn gekauft. Herr Wagner ist ein sehr angenehmer, junger Mann, bei dem ein Handschlag noch echten Wert hat. Er arbeitet äußerst ordentlich, zügig und ist für uns immer gut erreichbar. Eine Zusammenarbeit, wie man sie sich wünscht."

Der "Partner"-Fokus

Ihr strategischer Investment‒Partner: Mehr als nur ein Makler

Wir agieren nicht als Vertrieb, sondern als Treuhänder Ihrer Ziele. Unser Anspruch: Wir prüfen Substanz und Zahlen so kompromisslos, als würden wir unser eigenes Vermögen investieren.

Vermögens-Architekt

Weil wir Steuerlast in Vermögen verwandeln. Wir betrachten steuerliche Hebel wie AfA und IAB nicht isoliert, sondern integrieren sie in ein renditestarkes Gesamtkonzept. So transformieren wir Ihre Abgabenlast planvoll in greifbare, bleibende Sachwerte.

Substanz-Prüfer

Weil wir keinem Exposé blind vertrauen. Mit unserer fundierten Bauträger-Expertise unterziehen wir jedes Projekt einer strikten Due Diligence. Wir prüfen Bausubstanz, Lage und Risiken so kritisch, als würden wir unser eigenes privates Kapital investieren.

Sparringspartner

Weil wir Tacheles reden. Wir beraten ehrlich, transparent und auf Augenhöhe – auch wenn das bedeutet, von einem Deal abzuraten. Eine langfristige, erfolgreiche Partnerschaft ist uns wichtiger als der schnelle Abschluss um jeden Preis.

Türöffner

Weil der Gewinn im Einkauf liegt. Wir nutzen unser gewachsenes Netzwerk zu Bauträgern, Steuerberatern und Banken, um Ihnen exklusiven Zugang zu Off-Market-Chancen zu verschaffen, die auf öffentlichen Portalen (On-Market) nicht existieren.

Umsetzungs-Manager

Weil Ihre Zeit das wertvollste Asset ist. Wir übernehmen die komplette operative Abwicklung – von der Finanzierungsstruktur bis zur laufenden Verwaltung. Wir halten Ihnen den Rücken frei, damit Ihr Investment zu 100 % passiv bleibt.

Profitieren Sie von diesem 5‒fachen Mehrwert

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Häufige Fragen zu Immobilien-Investments

Hier finden Sie Antworten auf die Fragen, die uns Investoren am häufigsten stellen.

Viele Anleger glauben fälschlicherweise, sie müssten riesige Summen ansparen. Das Gegenteil ist der Fall: Immobilien sind die einzige Anlageklasse, die Sie größtenteils mit dem Geld der Bank kaufen können. Die Faustformel: Wir empfehlen in der Regel, die Kaufnebenkosten (ca. 5–7 % des Kaufpreises für Notar und Grunderwerbsteuer) als Eigenkapital einzubringen. Den Rest finanziert die Bank. Bei sehr guter Bonität sind sogar Vollfinanzierungen (110 %-Finanzierungen) möglich, bei denen Sie fast kein eigenes Geld einsetzen müssen.

Sie müssen nicht selbst von Bank zu Bank laufen. Eine falsche Anfrage kann Ihren Schufa-Score sogar verschlechtern. Unser Service: Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsexperten zusammen, die Zugriff auf über 400 Banken, Bausparkassen und Förderinstitute (KFW) haben. Wir prüfen für Sie, wo Sie die niedrigsten Zinsen und die besten Förderungen (z.B. für klimafreundlichen Neubau) erhalten. Wir begleiten Sie von der ersten Berechnung bis zur Unterschrift beim Notar.

Die Immobilie lohnt sich für jeden, der Steuern zahlt und langfristig Vermögen aufbauen will. Das Prinzip: Statt monatlich in einen Sparplan zu zahlen, nutzen Sie Ihre Bonität. Die Bank gibt das Geld für den Kauf. Der Mieter zahlt einen Großteil der Rate (Zins & Tilgung). Das Finanzamt beteiligt sich durch Abschreibungen an der Investition. Am Ende der Laufzeit gehört Ihnen ein abbezahlter Sachwert, der Inflationsschutz und eine sichere Altersvorsorge bietet – bezahlt größtenteils von anderen.

Sie wandeln Ihre Steuerlast in privates Vermögen um. Das Finanzamt betrachtet Sie als "Unternehmer" mit einer Vermietungsabsicht. Dadurch können Sie viele Kosten von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen: die Kreditzinsen, die Verwaltungskosten und vor allem die Abschreibung (AfA). Besonders bei Neubauten (degressive AfA) oder Denkmal-Objekten (Sonder-AfA) entstehen so rechnerische Verluste, die Ihre Steuerlast massiv senken. Statt das Geld an den Staat zu zahlen, fließt es indirekt in die Tilgung Ihrer eigenen Immobilie.

Weil die lukrativsten Objekte den öffentlichen Markt oft nie erreichen. Portale wie ImmoScout zielen primär auf Eigennutzer und den regionalen Handel ab – hier zahlen Sie oft emotionale "Liebhaberpreise", die sich für Kapitalanleger mathematisch nicht rechnen. Was Sie online sehen, ist häufig die "Reste-Rampe": Objekte, die Profis bereits abgelehnt haben oder die überteuert sind. Bei Wert5 erhalten Sie Zugang zum Off-Market: Wir bieten Ihnen geprüfte Investments direkt vom Bauträger, die wir technisch auf Herz und Nieren (Substanz, Mietpotenzial) geprüft haben, bevor sie überhaupt am Markt erscheinen.

Ja, und das ist oft der lukrativste Teil. Nach einer Haltedauer von 10 Jahren (Spekulationsfrist) können Sie Ihre Immobilie in Deutschland aktuell komplett steuerfrei verkaufen. Das bedeutet: Wenn Ihre Immobilie im Wert gestiegen ist und Sie das Darlehen über die Jahre getilgt haben, landet der gesamte Gewinn (Verkaufspreis minus Restschuld) steuerfrei auf Ihrem Konto. Das ist einer der größten Vorteile gegenüber Aktien oder ETFs.

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