Termin vereinbaren

Klimagerechtes Bauen als Rendite-Turbo: Warum sich KFW 40, QNG und ESG für Anleger lohnen

Lange Zeit galt nachhaltiges Bauen als teures Extra für Idealisten. Diese Zeiten sind vorbei. Heute ist klimagerechtes Bauen der wichtigste Faktor für die Wertsicherung und Rentabilität Ihrer Immobilien-Kapitalanlage. Für Investoren haben sich die Spielregeln geändert: Wer heute noch in energetisch veraltete Substanz investiert, riskiert sogenannte "Stranded Assets" – Immobilien, die aufgrund neuer EU-Regularien massiv an Wert verlieren oder teuer nachgerüstet werden müssen. Wer hingegen auf ESG-konforme Neubauten (KFW 40 QNG) setzt, profitiert doppelt: durch maximale staatliche Förderung und massive steuerliche Abschreibungen. In diesem Beitrag erfahren Sie, warum klimagerechte Immobilien nicht nur das Klima, sondern vor allem Ihr Vermögen schützen.
Nahaufnahme der Montage von Mineralwolle-Dämmplatten auf eine Betonfassade zur Erreichung des KFW-40-Energiestandards im Neubau welches die Investock verkauft.

1. Was bedeutet klimagerechtes Bauen für Investoren?

Klimagerechtes Bauen (auch klimaangepasstes Bauen) verfolgt zwei Ziele: 1. Klimaschutz (Mitigation): Reduktion von CO2-Emissionen durch Energieeffizienz (z.B. Wärmepumpen, PV-Anlagen). 2. Klimaanpassung (Adaptation): Schutz der Immobilie vor Extremwetter wie Hitze oder Starkregen (z.B. durch Begrünung oder Retentionsflächen). Für Sie als Investor bedeutet das konkret: Sie kaufen Sicherheit. Eine Immobilie, die heute den strengen QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erfüllt, wird auch in 20 Jahren noch den gesetzlichen Anforderungen entsprechen – ganz ohne teure Zwangssanierungen.
Investock-Expertise: Wir prüfen bei unseren Neubau-Projekten penibel die Einhaltung der KFW-40-Standards. Nur so ist sichergestellt, dass Ihre Investition langfristig wertstabil bleibt.

2. Das Regulierungs-Paradoxon: Warum der Staat Sie bezahlen muss

Man muss der Realität ins Auge sehen: Durch immer strengere gesetzliche Auflagen (wie das GEG oder komplexe ESG-Vorgaben) ist das Bauen in Deutschland technisch anspruchsvoller und teurer geworden. Die Herstellungskosten für einen KFW-40-Neubau liegen deutlich über denen von Standard-Bauten vergangener Jahre.
Doch genau diese Hürde ist Ihre Chance.
Um den Wohnungsbau angesichts gestiegener Kosten nicht komplett zum Erliegen zu bringen, sieht sich der Staat gezwungen, diese Mehrkosten zu kompensieren. Die Politik muss den Neubau künstlich attraktiv machen, um Investoren zu gewinnen. Die Antwort sind Förderinstrumente, die es in dieser Dimension früher nicht gab:
  • Zinsverbilligte Darlehen: Während Marktzinsen steigen, erhalten Sie für QNG-Objekte Zinskonditionen weit unter dem Marktniveau (über die KFW-Programme 297/298).
  • Steuergeschenke: Die degressive AfA wurde speziell eingeführt, um die Rentabilitätslücke zu schließen, die durch die hohen Baukosten entstanden ist
Das Fazit für Investoren: Sie kaufen zwar ein teureres Produkt (High-End-Neubau), erhalten dafür aber eine staatlich subventionierte Finanzierung, die die Mehrkosten über die Laufzeit oft mehr als wettmacht.

3. Der Steuer-Turbo: KFN und die degressive AfA

Das stärkste Argument für klimagerechtes Bauen ist derzeit nicht ökologisch, sondern fiskalisch. Der Staat fördert den Kauf dieser Immobilien massiv, um die Klimaziele zu erreichen. Die degressive AfA (5 %) Für neu gebaute Wohnimmobilien mit Baubeginn zwischen Oktober 2023 und September 2029 können Sie die degressive Abschreibung nutzen. Das bedeutet: Sie schreiben im ersten Jahr 5 % des Buchwertes ab. Dies sorgt für hohe anfängliche Steuerverluste, die Ihre Einkommensteuerlast sofort senken. KFN-Förderung (Klimafreundlicher Neubau) Objekte mit dem QNG-Siegel qualifizieren sich für zinsgünstige KFW-Darlehen (Programm 297/298). Da die Zinsen hier oft deutlich unter dem Marktniveau liegen, erhöht sich Ihr Cashflow (Mieteinnahmen minus Bankrate) spürbar.
Rechenbeispiel: Eine KFW-40-QNG-Immobilie spart Ihnen durch günstige Zinsen und hohe AfA über 10 Jahre oft fünfstellige Beträge im Vergleich zu einem Standard-Neubau.

4. Klimaresilienz = Wertsicherung

Immobilien müssen heute mehr aushalten als früher. Extremwetterereignisse nehmen zu. Eine klimagerechte Bauweise ist daher Ihre beste Versicherung gegen Elementarschäden und Leerstand.
  • Hitzeschutz: Begrünte Dächer und Fassaden wirken wie eine natürliche Klimaanlage. In Zeiten steigender Sommertemperaturen werden solche Wohnungen deutlich begehrter sein als ungedämmte Dachgeschosswohnungen.
  • Wassermanagement: Durchlässige Flächen und Zisternen (Schwammstadt-Prinzip) verhindern Schäden bei Starkregen.
  • Nebenkosten-Bremse: Ein energieeffizientes Haus schützt Ihre Mieter vor explodierenden Heizkosten. Das sichert Ihre Mieteinnahmen, denn "Warmmiete" ist das, was der Mieter zahlen muss. Bleibt die "zweite Miete" (Nebenkosten) niedrig, ist Spielraum für Mieterhöhungen bei der Kaltmiete.
Fazit: Eine KFW-40-QNG-Immobilie spart Ihnen durch günstige Zinsen und hohe AfA über 10 Jahre oft fünfstellige Beträge im Vergleich zu einem Standard-Neubau.
Auf den Punkt gebracht: Ihr finanzieller Vorteil durch Klimaresilienz
Wer heute klimaresilient baut, schützt sein Kapital vor den Risiken von morgen. Hier sind die 3 ökonomischen Vorteile für Ihr Portfolio:
✅ Risiko-Minimierung: Während konventionelle Gebäude bei Starkregen oder Hitzeperioden oft teure Schäden erleiden, bleiben klimaangepasste Immobilien unbeschadet. Das spart Ihnen langfristig massive Instandhaltungskosten.
✅ Sichere Mieteinnahmen: Ein Gebäude mit Hitzeschutz und niedrigen Nebenkosten ist ein Mieter-Magnet. Die Energiekosten bleiben niedrig, was die Zahlungsfähigkeit Ihrer Mieter sichert.
✅ Zukunftssicherer Wiederverkauf (Exit): Große Immobilienfonds dürfen künftig fast nur noch in ESG-konforme Objekte investieren. Eine klimaresiliente Immobilie garantiert Ihnen auch in 10 Jahren einen großen Käuferkreis und einen Top-Verkaufspreis.

5. Neubau vs. Bestand: Die Strategie-Frage

Lohnt sich klimagerechtes Bauen immer? Oder ist die Sanierung im Bestand besser?
Die Antwort lautet: Es kommt auf Ihr Ziel an.
  • Der Neubau (KFW 40 / QNG): Ideal für Investoren, die maximale Planungssicherheit und günstige Zinsen suchen. Sie haben in den ersten 10–15 Jahren kaum Instandhaltungskosten und nutzen die degressive AfA.
  • Der Bestand (Sanierungsobjekt): Hier liegt der Hebel in der Sonder-AfA (§ 7h/i). Wenn Sie eine Bestandsimmobilie energetisch auf Top-Niveau sanieren lassen (z.B. durch Investock-Partner), können Sie die Sanierungskosten oft zu 100 % abschreiben.
Fazit: Beide Wege führen zum Ziel, solange das Ergebnis eine energieeffiziente Immobilie ist. Investock bietet Ihnen Zugang zu beiden Asset-Klassen.

Fazit: Jetzt in die Zukunft investieren

Klimagerechtes Bauen ist kein vorübergehender Trend, sondern der neue Standard für werthaltige Immobilienportfolios. Die Kombination aus staatlicher Förderung (KFN), steuerlichen Anreizen (AfA) und Zukunftssicherheit (ESG) macht diese Asset-Klasse derzeit unschlagbar. Warten Sie nicht, bis die Regulierung noch strenger wird und die Förder-Töpfe leer sind. Sichern Sie sich jetzt die besten Objekte in A- und B-Lagen.

Sie suchen eine KFW-40-QNG Immobilie?

Wir haben Zugriff auf exklusive Off-Market-Neubauprojekte, die genau diese Kriterien erfüllen. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, wie viel Steuern Sie durch eine klimagerechte Investition sparen können.
Jetzt Termin Buchen
Folgen Sie uns für tägliche Updates & Markt‒Insights: