Wie wir arbeiten — und in welcher Reihenfolge.
Wir beginnen nicht mit einem Objekt, sondern mit Ihren Zahlen. Erst wenn Steuersituation, Bonität und finanzierbarer Rahmen belastbar feststehen, suchen wir. Fünf Schritte, in denen der Aufwand bei uns liegt und die Entscheidung bei Ihnen.
Wir starten nicht mit Objekten, sondern mit Ihnen und Ihrer Bank. Wir erfassen Ihre steuerliche Ist-Situation und Ihre Ziele, bereiten Ihre Unterlagen bankfähig auf und lassen Ihre Bonität vorab prüfen. Erst wenn der finanzierbare Rahmen belastbar feststeht, beginnt die Suche. Das Ergebnis ist Ihr persönliches Ankaufsprofil.
Aus über 2.000 Objekten verschiedener Asset-Klassen — Neubau, Sanierung, Denkmal, Pflege oder Bestand — filtern wir die heraus, die zu Ihrem Ankaufsprofil passen. Anschließend prüfen wir den Marktwert über Vergleichspreise und €/m² im Mikrostandort und sprechen Konditionen und Ausstattung direkt mit dem Bauträger ab — aus eigener Bauträger-Erfahrung.
Ihre Unterlagen sind zu diesem Zeitpunkt bereits aufbereitet. Wir strukturieren die Anfrage, ordnen sie im Bankenumfeld ein — über unseren Finanzierungspartner stehen mehr als 400 Banken zur Verfügung — und koordinieren den Ablauf bis zur Finanzierungsbestätigung, oft auch mit wenig Eigenkapital. Den Darlehensvertrag schließen Sie direkt mit Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzierungspartner. wert5 erhält dafür keine Vergütung.
Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung steuern wir den bürokratischen Prozess. Kaufvertrag und Konditionen werden gemeinsam geprüft — nachlesbar, nicht behauptet. Sie unterschreiben, den Rest koordinieren wir.
Nach dem Kauf beginnt der eigentliche Zeitraum. Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) übernimmt Mieter und Instandhaltung, Sie erhalten regelmäßiges Reporting und müssen selbst nicht aktiv werden. Steht später ein zweites Objekt an, planen wir es auf derselben Grundlage.
Ein tragfähiges Investment beginnt nicht mit einer Immobilie, sondern mit einer ehrlichen Bestandsaufnahme. Welches Objekt, welche Finanzierung und welcher steuerliche Hebel wirklich zu Ihnen passen, ergibt sich erst aus Ihrer Steuersituation und Ihrer Bonität.
Ob die klassische AfA, die Sonder-AfA oder die Denkmal-Abschreibung den größten Effekt bringt, hängt von Ihrem Einkommen und Ihrer steuerlichen Ausgangslage ab. Erst wenn diese klar ist, lässt sich der passende Ansatz bestimmen.
Bonität, Eigenkapital und Zielsetzung definieren, welcher Finanzierungsspielraum realistisch ist. So betrachten Sie von Beginn an nur Objekte, die tatsächlich zu Ihnen und Ihren Möglichkeiten passen.
Eine saubere Analyse schützt vor kostspieligen Fehlentscheidungen. Statt Massenangeboten sehen Sie gezielt die Objekte, die Ihren Kriterien entsprechen – strukturiert und ohne Zeitverlust.
Wie lange die einzelnen Schritte dauern, wann welcher Betrag fällig wird und was passiert, wenn etwas nicht nach Plan läuft.
Im Schnitt 60 bis 90 Tage, abhängig von Finanzierung und Notartermin. Der größere Teil dieser Zeit liegt bei Bank und Notar, nicht bei der Objektsuche. Weil wir mit Analyse und Bonitätsprüfung beginnen, ist Ihr Rahmen bereits geklärt, wenn das passende Objekt auf dem Tisch liegt.
Rechnen Sie mit einem bis fünf Arbeitstagen. Wie lange es tatsächlich dauert, hängt an Ihrer persönlichen Situation: Gerade bei Selbständigen sind Rückfragen zu Unterlagen die Regel, bevor eine belastbare Auskunft steht. Weil unsere Objekte in der Regel vorgeprüft und von Bankseite eingewertet sind, geht es nach der Bonitätsprüfung meist zügig weiter.
Nein. Das Erstgespräch ist unverbindlich und dient der Einordnung. Erst wenn Ihr Ankaufsprofil steht, beginnt die aktive Objektsuche — für die Entscheidung nehmen Sie sich die Zeit, die Sie brauchen.
Uns stehen über 2.000 Objekte verschiedener Asset-Klassen zur Verfügung. Bereits im Erstgespräch klären wir, ob Ihr Suchprofil realistisch ist — daran scheitert es erfahrungsgemäß häufiger als am Angebot. Ist zunächst nichts Passendes dabei, suchen wir weiter. Maßstab bleibt dabei durchgehend ein realistisches Such- und Ankaufsprofil.
Genau deshalb steht die Finanzierung bei uns am Anfang und nicht am Ende. Sind Bonität geprüft und Unterlagen aufbereitet, verkürzt sich der kritische Zeitraum erheblich, weil auch die Objektprüfung schneller läuft. Wie lange ein Objekt verfügbar bleibt, entscheidet allerdings der Anbieter — eine Zusage dazu können wir nicht geben. In der Regel reserviert der Bauträger, sobald eine ernsthafte Kaufabsicht bekundet ist.
Das hängt von Ihrem Ankaufsprofil ab. Statt einer langen Liste zeigen wir Ihnen eine kleine, vorgeprüfte Auswahl, die tatsächlich zu Ihrer Steuersituation und Ihrem Finanzierungsrahmen passt.
Weil die Reihenfolge eine andere ist. Im klassischen Vertrieb steht das Objekt am Anfang, alles Weitere richtet sich danach. Bei uns stehen zuerst Ihre Unterlagen, Ihre Bonität und Ihr steuerlicher Rahmen — und erst danach die Frage, welches Objekt dazu passt. Das dauert am Anfang länger und ist am Ende schneller, weil Finanzierung und Steuerwirkung nicht nachträglich zurechtgebogen werden müssen. Der zweite Unterschied liegt im Zugang: Über unser Bauträger-Netzwerk erreichen Sie geprüfte Objekte, bevor sie öffentlich werden.
Im kostenlosen Immobilien-Austausch klären wir in rund 30 Minuten Ihre Situation — unverbindlich und ohne Objektangebot.
Dann teilen Sie uns Ihre Anforderungen und Ihr Ankaufsprofil mit. Sobald ein passendes Objekt vorliegt, melden wir uns direkt bei Ihnen — ohne Umwege.
